| 騒音被害に極力会わない為の部屋の選び方 ≪分譲マンションバージョン≫ ◆マンションは販売会社の力だけで簡単に建つものではありません。地主（地権者）達の協力が合ってこそ建つのです。この時、地権者達はどこへいくのかというと等価交換でそのマンションに住む場合が多いのです。その時、一般の購入者よりも早く部屋の指定ができます。経験ですが、高層部分か１階部分を指定される地権者が多いようです。 生活騒音 子供の騒音 騒音被害 マンション ◆地権者はそれなりに年齢を経た方が多いので小さな子供が居る世帯である事は少なく、景観重視で高層を選ぶか、足腰の懸念から楽な１階（店舗使用を睨んで選択している場合もある）と２極化しているように思われます。 生活騒音 子供の騒音 騒音被害 マンション ◆その残りものの部屋を我々一般が買うのですが、マンションは全て同じ売買価格ではありません。やはり高層部分の方が値段が高いようです。景観という部分や梁の太さが低層階より細いという部分もあるのでしょう。では、何故一階を率先して買う一般者が居るのでしょうか？ 生活騒音 子供の騒音 騒音被害 マンション ◆当方のマンション住民に聞いてみますと『小さな子供が居るので１階にした』という理由が多いようです。 ◆このように整理していくと自ずと騒音が発生し易い階層が見えてくるのではないでしょうか？ 最上階： 地権者が抑えている場合が多い。また、『最上階だ〜！』という開放感と 他者から騒音被害を受ける事がない部屋の位置の為、騒音には無頓着の可能性がある。 最上階の下階： 地権者が抑えている場合が多い。 上記最上階の理由により騒音被害は受け易いと思われる。 その階下： 地権者が抑えている場合が多いが、空いていればラッキーかもしれない階。 最上階の下階は地権者の可能性が高く小さな子供がいる世帯である可能性は低い。 最上階を選ばなかった点から最上階の下階住人は、マンションに関する有識者 であると思われる。よって上階からの騒音被害が少ない部屋と言えるかも？ 中層〜低層の境： 景観もそこそこ値段もそこそこという場合が多く、 目あたりの階： あらゆる世帯や目的（賃貸物件）で購入する場合が多い。 その下階を購入する場合は注意が必要。 生活騒音 子供の騒音 騒音被害 マンション ◆新築マンション（青田買い）の場合、契約してから施工するので上階がどんな人物かは解りません。よって管理組合が結成されたマンション（築２年程）のマンションを買う方がいいと思います。管理組合に上階下階の家族構成を聞けばよいし、不動産登記を調べれば家計状況までも見えてきます。 生活騒音 子供の騒音 騒音被害 マンション ≪賃貸マンションバージョン≫ ◆不動産屋に聞きながら内覧時に上下階のベランダの物干し状況を見て判断した方がよいでしょう。賃貸の場合、借主の出入りがありますので、どの階が煩くてどの階が静かとは判断し難いでしょう。 生活騒音 子供の騒音 騒音被害 マンション ◆ＲＣ構造（鉄筋コンクリート）だから内壁もしっかり作られている！そんな錯覚は厳禁です。主要構造部分を示すだけであり内壁までシッカリ作られているとは限りません。よって内覧時にはチェックすべきでしょう。 生活騒音 子供の騒音 騒音被害 マンション ◆通路・階段などの手摺りなど鉄部で出来ている部分は、雨風により風化し年々錆びてきます。マンション管理において定期的に鉄部塗装を行うというのが常識であり、それすら出来ていないという事は『経費を発生させたくない』という心の表れであり、借主立場に立って管理しているとは言えません。騒音だけでなく経年劣化による設備故障も借主に押し付けてくるかもしれませんので要注意です。 生活騒音 子供の騒音 騒音被害 マンション ＴＯＰへ |